INFRAESTRUCTURA LOGÍSTICA

Según la firma especializada Cushman & Wakefield, gana participación la zona Sur. Los precios en dólares y el índice de vacancia registran leves bajas.

Con una ligera baja de los precios en dólares y del índice de vacancia, el mercado de centros logísticos premium continuó activo durante el segundo semestre de 2017, según el habitual informe de Cushman & Wakefield, donde se consigna que algunos inversores han comenzado a “construir superficie especulativa, reduciendo su dependencia de construcciones built to suit (a medida)”, mientras “los grandes desarrolladores comienzan a realizar inversiones para aumentar su participación en el mercado, y algunos incluso diversifican su presencia geográfica fuera del Triángulo San Eduardo”.

La firma especializada en servicios inmobiliarios refiere que este enclave, formado por la intersección de los ramales Escobar y Pilar de la Panamericana, en la zona Norte del conurbano bonaerense, está cediendo participación a favor de la zona Sur, que concentra 37,1% de la superficie en construcción. El partido de Esteban Echeverría “parece ser la nueva apuesta geográfica de los grandes desarrolladores”, agrega.

Respecto de los precios, el informe observa un descenso generalizado —atribuible a la depreciación del peso respecto del dólar—, que ronda 3,9% para la zona Norte y llega a 7,1% para los predios ubicados sobre el corredor de la Ruta 9. La excepción es la zona Sur, donde se registra una suba de 12,3%, con valores que en el segundo semestre del año pasado llegaron a 7,3 dólares por metro cuadrado, ligeramente más altos que el promedio vigente para la zona Norte, aunque todavía por debajo de los 8,2 dólares facturados en el Triángulo San Eduardo.

El relevamiento de Cushman & Wakefield contabiliza la existencia de 1,5 millón de metros cuadrados de centros logísticos premium en el conurbano. De ellos, 74,6% se ubica en zona Norte y 23,7% en zona Sur. El índice de vacancia, que mide la proporción de las superficies no ocupadas sobre el total y era de 9,2% en el primer semestre, pasó a 7,7% promedio en la segunda mitad del año.

“La incipiente mejora de la economía, la consolidación del crecimiento de la demanda y la condición propia de un mercado subofertado, que deberá crecer para atender la demanda esperada, impulsa las inversiones en el sector”, señala el informe.

Publicado el 15-03-2018
Foto: Plaza Logística (archivo; obras en su centro en Esteban Echeverría).

Situación de los centros logísticos premium